Energideklaration för fastighetsbestånd: krav, giltighet och arbetssätt
Vad kräver lagen, hur länge gäller en energideklaration och hur hanterar du hundratals byggnader samtidigt? En guide för dig som äger ett helt bestånd.
Innehåll
En energideklaration visar hur mycket energi en byggnad använder och vilken energiklass den har. För en villaägare är det ett dokument. För dig som äger ett bestånd är det hundratals dokument, med olika ålder, olika kvalitet och olika förfallodatum. Den här guiden går igenom vad lagen kräver, hur länge en deklaration gäller och hur arbetet går att lägga upp när det gäller ett helt bestånd i stället för en enskild byggnad.
Vad är en energideklaration?
En energideklaration är en lagstadgad handling som beskriver en byggnads energiprestanda. Den anger byggnadens primärenergital, placerar byggnaden i en energiklass från A till G och innehåller förslag på kostnadseffektiva åtgärder. Deklarationen upprättas av en certifierad energiexpert, och energiklassen registreras hos Boverket.
Krav på energideklaration finns bland annat när en byggnad säljs, hyrs ut eller är nybyggd, samt för större byggnader som ofta besöks av allmänheten. Exakt vilka byggnader som omfattas och vilka undantag som finns framgår av Boverkets regler.
Hur länge gäller en energideklaration?
En energideklaration gäller i tio år från det att den upprättades. För ett bestånd betyder det att förnyelserna kommer i vågor. En stor mängd deklarationer gjordes 2016 och 2017, och de löper ut nu. Samtidigt ställer ny lagstiftning högre krav på vad uppgifterna ska användas till. Det är ett bra skäl att se över hela beståndets deklarationsstatus samlat i stället för byggnad för byggnad.
Vad skiljer ett bestånd från en enskild byggnad?
En enskild deklaration är ett avgränsat uppdrag. I ett bestånd ska samma arbete göras parallellt över många objekt, ofta i flera kommuner, med olika byggår, olika uppvärmning och olika kvalitet på befintliga uppgifter. Det blir snabbt en fråga om samordning och datahantering snarare än om själva besiktningen.
| Aspekt | Enskild byggnad | Helt bestånd |
|---|---|---|
| Omfattning | Ett objekt, en deklaration, en energiklass. | Hundratals objekt med olika byggår, uppvärmning och geografi. |
| Datainsamling | Ett underlag att samla in och kontrollera. | Uppgifter från energiuppföljningssystem, Lantmäteriet, Boverket och OVK som ska struktureras och kvalitetssäkras i skala. |
| Tid | Ett besök och en rapport. | Objekt för objekt blir det ohanterligt. Samordningen tar mer tid än den enskilda deklarationen. |
| Process | Deklarera, arkivera, klart i tio år. | Deklarera, hålla aktuellt, förnya löpande och prioritera åtgärder mellan objekt. |
| Beslutsvärde | Uppfyller lagkravet för objektet. | Underlag för att jämföra byggnader och rikta investeringar dit de gör mest nytta. |
För ett bestånd är deklarationen alltså inte målet i sig. Den är startpunkten för en prioriterad plan.
Hur gör man energideklarationer för hundratals byggnader?
Genom att låta systemet göra förarbetet och experten göra bedömningen. I Zerotudes arbetssätt hämtas energidatan via API från fastighetsbolagets energiuppföljningssystem och matchas mot rätt deklaration. Fördelning och normalisering appliceras automatiskt, så att energiexperten granskar i stället för att göra ordning.
Besiktningen finns kvar. Den görs i fält med ett standardiserat besiktningsprotokoll som fångar de uppgifter som faktiskt påverkar energiprestandan, och uppgifterna går direkt in i byggnadsmodellen. Därefter räknas åtgärderna igenom med effekt i kronor, kWh och CO₂. Den certifierade energiexperten gör den slutliga granskningen av både deklaration och åtgärdsförslag.
Så arbetar vi just nu tillsammans med energiexperter från ECiS i uppdraget att uppdatera ett stort antal energideklarationer för LKF under 2026. Läs mer i nyheten om uppdraget för LKF.
Går det att lita på beräkningarna?
Det är den vanligaste frågan från energiexperter, och den är rimlig: hur har ni räknat? Svaret ska alltid vara insyn. Beräkningarna följer BBR29 och etablerade ISO-standarder, och hela kedjan från energibärare till energiprestanda är digitalt spårbar. All data från besiktningen sparas, så att beställaren kan följa energiexpertens slutsatser i efterhand och bygga vidare på dem vid nästa återbesök. Hur modellerna är uppbyggda beskriver vi på sidan om plattformen.
Var börjar du?
Börja med en samlad bild: vilka byggnader har giltiga deklarationer, vilka närmar sig tioårsgränsen och var är underlaget svagast? Därifrån går det att lägga en realistisk plan. Samma underlag kan sedan återanvändas i energikartläggningar, energiledningssystem och energiplaner, så att en besiktning täcker flera krav.
Vill du se hur upplägget ser ut för ett helt bestånd finns det beskrivet på sidan om energideklaration. Allt som krävs för att komma igång är en adress eller en fastighetslista.
Det här tar du med dig
- En energideklaration gäller i tio år och ska upprättas av en certifierad energiexpert. Många deklarationer från 2016 och 2017 behöver förnyas nu.
- I ett bestånd är flaskhalsen sällan besiktningen. Det är insamlingen och ordnandet av data inför den.
- Rätt gjord blir deklarationen ett underlag som återanvänds i energikartläggningar, energiledningssystem och energiplaner, inte ett papper som arkiveras.
Vanliga frågor
Hur länge gäller en energideklaration?
I tio år från det att den upprättades. Därefter behöver byggnaden deklareras på nytt.
Vem får göra en energideklaration?
En certifierad energiexpert. Systemstöd kan förbereda och effektivisera arbetet, men deklarationen kräver den certifierade expertens granskning.
Måste alla byggnader i ett bestånd energideklareras?
Kravet utlöses bland annat vid försäljning, uthyrning och nybyggnation, och gäller även större byggnader som ofta besöks av allmänheten. I ett bestånd uppstår behovet därför vid olika tidpunkter för olika objekt. Boverkets regler anger vilka byggnader som omfattas och vilka undantag som finns.
Gäller samma regler för en bostadsrättsförening?
Ja. En energideklaration för en BRF följer samma regelverk som för andra flerbostadshus. En förening med flera byggnader har nytta av samma arbetssätt: att se byggnaderna samlat i stället för en i taget.
Vad kostar en energideklaration för ett bestånd?
Det styrs av antal byggnader, deras komplexitet och hur mycket underlag som redan finns. Eftersom insamling och beräkning kan göras samlat blir kostnaden per byggnad normalt lägre i ett bestånd än för en enskild byggnad.
Dela
